当然这一最终结果普遍反映补偿价低这一结论

2019-07-06 admin

  我家在五环外,房屋均价已近两万,但拆迁评估基准价格不到1.3万,是不是太低了不合理?

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  知道合伙人法律行家采纳数:347获赞数:8174专职律师,中共党员;硕士;高级经济师。 主攻股权、房产建筑。向TA提问展开全部

  目前大多数城市房地产拆迁评估,采取基准价格结合成新、区位、临街等系数来综合确定拆迁价,该计算方法与精神以及不符合。首先这是由于房屋的价格是由市场来确定的,不仅仅受其物理本身固有有形因数的影响,而且还受市场众多因数影响的,往往后者的影响比前者大。例如:房地产周边环境这一影响因素,同一房地产所处同一区位,但不代表周边环境是相同的,这是因为房地产特性决定的,因此我们仅仅以基准价格来测算房地产市场价是没有说服力的。优德88手机官方网页其次,中也找不出“基准价格”一词的由来,更谈不上其计算的依据及科学性。

  房屋基准价的测算,首先是由政府来认定估价机构,后由该机构来测算,再由政府会同有关部门来确认其测算结果,实际上还是一种政府行为,摆脱不了政府的干预,因此房屋基准价还不是市场行为,不能准确反映市场房屋价格变化,甚至还存在着政府及其部门有意压低基准价的行为。

  土地的补偿价没真正的体现。有些城市现行的房屋的拆迁补偿价,是结合成新得出的房屋拆迁补偿价,其最终结果也只能最大程度上反映的是房屋这一物理本身固有的有形状态价,而不能正确反映这一房屋实体带来的经济效用价值,更不能反映土地这一无形资产价,当然这一最终结果普遍反映补偿价低这一结论。没能充分地考虑房地产的容积率、建筑密度等合理利用土地这一因数,而是将土地与房屋重置价合并计为基准价,以房屋的建筑面积来测算,其结果必然导致同质同量同价的土地其容积率高、建筑密度大的其土地价格高这一歪理;政府部门干预较多,甚至于有的地方政府为了体现其政绩,压价、压成本、坑民、损民、与民争利有损政府形象的行为。

  展开全部楼上,去一边去,不在北京别乱说话,回你的山沟里,别说破房,这里棚子都比你家那的别墅值钱,地产地产人家要的是地不是房子。

  首先,拆迁是不按比较法的,所以周围的房价不能作为参考,5环外基础价格(原始地价)是4000多,再加土地规划等还有地面建筑等的总体价格来评估,大概价格是15000左右,另外,还要分区域等。

  拆迁的评估一般就没资质,评估你们家房屋的公司估计是腾龙公司,他们评估人员都是外边随便找的人连评估证明都没有。所以他们的评估根本就不正确,你应该不签字,签字就说明你家就值那么多,不签的话,以后拆迁时候还可以谈。

  另外,实际政府给的价格是2万8每平米, 而拆迁时候估计只给你报6000,拆迁就是这样,要不然他们拆迁的人怎么每年都换辆宝马呢。

  还有就是,条文规定等到真拆迁的时候就什么都不是了,有时候相同面积的2户,价格能相差数倍,所以你首先要做的就是做好心理防线,多少拆,少多少不拆,自己作好准备才好,有时间可以去一些律师事物所开办的拆迁法律讨论会,听听,不少律师的招都够狠够绝够阴险,让拆迁的也反受拆迁的苦。我感觉听听会有帮助。

  没经历过拆迁,必然会好多都不知道,咱们老实人,就爱正面想办法,读条文找法律,而实际拆迁的人全是土匪和人渣,所以咱们的常识是没用的。